Costa Rica, un país con propiedades sobre valoradas


Por Carlos Vilchez Navamuel
Consultor de Bienes Raíces

Como Consultor y Corredor de Bienes Raíces y con alguna experiencia en avalúos desde hace mas de 25 años me parece que en términos generales las propiedades en todo Costa Rica están sobre valoradas, quizás exista solo una zona que sería la excepción –es mi criterio- se trata de los valores actuales de los terrenos que están localizados en San José y que van desde Curridabat hasta la Sabana, no así aquellas propiedades con edificaciones viejas que a veces sus propietarios pretenden cobrar como si fueran recién construidas.

Pedir $3.000 dólares por metro cuadrado de terreno frente al mar en Jacó, aspirar a $300 dólares por metro cuadrado en terrenos de varias hectáreas (tierra sin ningún desarrollo) cerca del proyecto Forum sólo porque están frente a la carretera a Caldera, o cobrar por condominios en Herradura y Guanacaste con valores de mas $6.000 dólares el metro cuadrado, lo único harán es ahuyentar a muchos inversionistas hacia Panamá.

Y señalo todo esto porque hemos vistos algunos artículos que se han publicado en las últimas semanas en la prensa que hacen referencia al supuesto aumento de los valores de los terrenos que están a lo largo de la reciente inaugurada carretera a Caldera y de los pueblos vecinos que de una u otra forma se benefician mas que todo en tiempo y distancia, pero que no ofrecen ninguna infraestructura terminada.

Los propietarios de los terrenos de los pueblos vecinales y del frente a este carretera han venido aumentando el valor de sus propiedades desde hace mas de 20 años solamente por el hecho de que estaba planificada y aumentaban el precio cada año y cada vez que los políticos prometían terminarla.



Los terrenos se valoran por un sin fin de factores y de hechos que todos juntos hacen posible tal aumento, las propiedades no se pueden valorar por un sentimiento, o por que alguien dijo que cerca de allí se vendió a tal precio. No es lo mismo el valor del frente de una propiedad que el de atrás si estos tienen diferentes usos de suelo, como ocurre en muchos casos en el área de Escazú, por eso es muy importante conocer el uso de suelo de su propiedad.

Cobrar la plusvalía de los próximos veinte años en terrenos o proyectos habitacionales como lo hicieron en Venezuela muchos constructores en los años cincuenta y sesenta fue posible porque su moneda era muy fuerte, la gasolina era más barata que el agua (aún sigue siendo más barata) y no se pagaban ningún tipo de impuestos, pero hacer esto en esta época en un país caro como lo es Costa Rica es poco probable.

La especulación en inversiones de Bienes Raíces es posible si se dan algunas situaciones especiales como lo acontecido en Costa Rica años atrás, pero es un juego peligroso al que Costa Rica no debería de entrar. Ya vimos lo que sucedió en los EEUU con la burbuja inmobiliaria y en alguna forma lo hemos visto en Costa Rica.

Esta es una razón por la cual podemos decir sin temor a equivocarnos que casi todas las propiedades que están a la venta hoy día tienen precios mas bajos a los que existían tan solo hace un par de años, y esto lo podemos verificar en la oferta de propiedades actual -ver revistas inmobiliarias- lo cual confirma que ha habido una especulación y unas expectativas equivocadas.

Si usted es el propietario de un Inmueble, quiere vender, pero no está seguro de su valor, lo mejor que puede hacer es contratar asesoría inmobiliaria profesional, y por último y de igual forma a los compradores les recomiendo hacer lo mismo.

Si no encontró lo que buscaba, intente utilizando nuestra herramienta de búsqueda:

3 comments for “Costa Rica, un país con propiedades sobre valoradas

  1. antonio
    30 Abril, 2010 at 21:21

    Muy bueno tu artículo que es la realidad del momento.

  2. Ricardo Vilchez Navamuel
    1 Mayo, 2010 at 0:40

    Bien por el artículo. Adicionalmente menciono, que ha España le ha pasado algo semejante con la burbuja inmobiliaria.

  3. Anonymous
    1 Mayo, 2010 at 1:31

    Carlos: Tus artículos son siempre interesantes.
    Ahora bien: el precio de un inmueble lo dicta la oferta y la demanda. Yo compré a US$1.60 m2 hace 15 años la propiedad donde construí mi casa en San Rafael de La Unión (Tres Ríos). Hoy vale, según mi arquitecto, no menos de $150m2. En frente vendieron 4 lotes a $167 m2 y sin embargo un "perito" de la finaciera que me presta lo valoró a $52. ¿Cuál es el verdadero precio? -El precio a que finalmente venda cuando quiera vender. ¡Es caprichoso!
    Salud
    Ramón Mena Moya